Comment choisir un syndic ?

Synthèse d’une table ronde réunissant des spécialistes de la copropriété : journaliste, avocat, syndic, représentant d’association, président de l’école supérieure des Professions immobilières.

 Des qualités essentielles

- une comptabilité bien tenue et claire.

- un contrat qui respecte les règles du CNC dans l’esprit et sur la forme

- un syndic qui non seulement accepte le compte séparé mais accepte aussi que celui-ci soit compris dans le forfait.

- établir avec le conseil syndical et faire appliquer un plan d’économies de charges. Un bilan de ce plan devrait être fait au moins deux fois par an.

- disponibilité du gestionnaire qui doit gérer un nombre raisonnable d’immeubles

- l’intégrité : honnêteté financière et respect des textes quel qu’ils soient.

À cela s’ajoute une attention à la déontologie : le syndic doit veiller au respect de l’intérêt collectif et non de certains intérêts particuliers

Des défauts majeurs

- des promesses pas tenues : discours commercial avec un service de mauvaise qualité derrière.

- un contrat qui surfacture tout avec à l’arrivée des honoraires qui sont le double de ce qui était prévu.

- un syndic qui travaille sans le conseil syndical.

- répondre tardivement ou ne pas répondre aux demandes et questions justifiées du conseil syndical et des copropriétaires.

- régler les fournisseurs de la copropriété tardivement alors que la trésorerie est saine

- une mauvaise organisation des services.

À cela s’ajoute une attention particulière au garant du syndic qui peut aussi devenir un défaut.

A vous de jouer ! Quelles sont les qualités et défauts de notre syndic ?

Source : arc-dossier du mois